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崩溃丨厦门10名房东深陷买房骗局?数百万尾款没

  • 编辑:优德
  • 发布时间:2019-07-07
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  原标题:崩溃丨厦门10名房东深陷买房骗局?数百万尾款没收到,房子没了...

  卖方出售房产,除了110万的首付款外,340万的尾款却迟迟没有收到,而房产已经被过户给了买房人。前一阵的节目中,我们曾经报道了厦门市民卖方陈先生的困境。详情戳惨痛 房子过了户,340万尾款没了?当心这家中介!节目播出后,陈先生说,陆续有卖家和他联系,自称遭遇了相同的困境,目前,仅陈先生掌握到的消息,就有10位没有在房产交易中收到尾款的卖家,而他们的房产无一例外,统统被过户并抵押。

  邱女士是在2018年6月出售厦门泉舜泉水湾的一套总价475万的房产,双方约定首付款100万,尾款则在3个月后,等买房人办理完银行按揭后再行支付。3个月后,邱女士没有等来尾款,却听朋友说她的房产证已经过户给了买方,并已被抵押。

  邱女士说房产是由一名李姓男子购买,但是签约的却是另一名黄姓男子,而负责买卖双方牵线搭桥的中介同样是来自厦门市合兴居房产的石某以及另一名男子秦某。尾款迟迟没有着落,又听说房产被抵押,邱女士慌了神,立刻和买方以及中介联系。

  邱女士说,目前他们联络到的10名卖家中,她的375万和陈先生的340万尾款没收到,算是数目比较大的,其他的卖家被骗的数目最少的也有一两百万。

  卖家陈女士的房产是出售给买方林某,同样通过第三人购买,而经办人同样是合兴居房产的中介石某,至今尚有260万尾款没有到位。

  记者注意到,每一起房产过户中,都有涉及名为厦门合兴居房产的中介公司。那么,合兴居的老板是谁?有没有相关的从业资质呢?在国家中小企业发展基金旗下官方备案企业征信机构天眼查网站上,记者对厦门合兴居房产营销策划有限公司进行了查询。

  结果显示,合兴居公司注册于2016年6月,法定代表人是秦某卿,公司的注册资金为50万元,由秦某卿和石某二人各占50%股份,批复的公司经营范围包括房地产中介服务、物业管理等。

  但是在厦门市住房保障和房屋管理局关于2018年度房地产经纪机构年报核验情况的通报中,记者发现在782家房地产经纪机构,并没有出现合兴居的名字。

  中介机构有注册资质的话,在厦门市国土资源与房产管理局的一些网站上面,会公布是否有资质,那么其次的话,包括这些上岗的人员在我们的厦门房产之窗也有一些公示,所以我们买房(或卖房)的时候从这两方面一定要稍微过一下。

  郭会长表示,除了查询中介的资质,买房者、卖房者最好也要关注房地产经纪人是否具备资质。无论是买房还是卖房,都不能操之过急,最好把合同中的各个条款斟酌到位,领取产权证时,要买方、卖方、中介方三方同时到位。

  另据了解,合兴居房产并没有在厦门市住房保障和房屋管理局备案,根本没有网签资格。但是在交易当中,合兴居将买卖双方的过户流程,处理成买卖双方私下过户,而不是通过中介公司代为过户,从而避开了网签资格的审查。

  其实,类似这样的房产买卖新型合同诈骗案件,厦门警方曾于今年2月破获过。犯罪嫌疑人柯某陆续找到多名征信良好、名下无资产、无真实购房想法和能力的外地人充当白户,柯某作为白户的代理人和卖房者洽谈,并以资金不足为由,要求卖房者将房产过户到白户名下,在房产过户后,又将房产直接抵押给个人或小额贷款公司,从而迅速套现。

  柯某把这个白户化妆成为这个金主,就是说实际有能力购买房产的人,他自己个人也用了一个化名来跟这个卖房人接触。产权证取得以后,都是柯某在实际的使用,然后去个人小贷公司贷款出来,然后资金也是他(柯某)个人在使用。

  柯某以类似的手法,先后实施了6起诈骗,涉案金额高达1200多万元,目前,柯某已被依法移送检查机关审查起诉。警方提醒,房屋买卖过程中,一定要选择信誉好、可靠的中介机构,并详细考察买房者的购买能力。