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世界500强变迁:中国房地产的荣耀与黄昏

  • 编辑:优德
  • 发布时间:2019-08-05
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  1996年开春,一部描写平凡人奋斗的好莱坞励志电影 《阿甘正传》正在中国的影院里上演。由于国外影片的准入限制,虽然这部片子在中国的上映时间比美国迟了2年,但也收获了1960万的票房。

  在这个DVD机和盗版盛行的年代,都市的摩登青年们依然被大银幕上大洋彼端这个年轻人的奋斗故事所吸引。

  人们记住了汤姆·汉克斯扮演的主人公说过的那句名言:“Life was like a box of chocolate ,you never know what youre gonna get.”(生活就像一盒巧克力,你永远不知道你会得到什么)就像是一个神秘的咒语,诱惑着90年代的年轻人们对中国之外的世界跃跃欲试。

  艺术世界里,电影拉近了中国年轻人与世界的距离。而在商业的国度,1995年一份美国《财富》500强名单里3家中国企业位列其中,则让中国的企业家们再一次感受到,世界并非遥不可及。

  激荡30年,1996年是30年企业史上最激情四射的年份之一,每一个行业都充满了无数的商机,企业家们野心勃勃。

  这种带有梦幻色彩的激进气质,明显与80年代小心翼翼地试探不同。中国企业家们第一次站在全球视角去规划企业的未来。

  24年之后,当我们再度翻开《财富》500强的榜单,没人能预料到,这个榜单上的中国企业数量已经超过美国。而曾经我们熟悉的那些企业,有的稳固依旧,有的已经难觅踪影。

  观察中国产业发展的历史脉络以及行业的兴衰枯荣,《财富》世界500强上榜企业的更替和变迁,是一条不能忽视的历史线年,中国银行成为第一个出现在“《财富》世界500强”排行榜的中国公司

  某种程度上,中国银行代表中国企业登上《财富》500强榜单,开启了中国银行业的高光时刻。在此后30年里,银行业在《财富》500强里占据了中国企业的半壁江山

  与银行业相比,房地产行业的高光时刻则来得比较晚。90年代初期,市场经济的兴起推动工业、制造业一片热火朝天,但房地产行业尚在缥缈之处。

  与之相对应的是,现在为我们熟知的所有头部房企,如碧桂园、恒大之流,彼时几乎都还只是包工头、或者施工队的角色。

  排名483位,成为第一家登上世界500强的房企。站在当下的节点回望,2012年的500强榜单星光璀璨,绿地只是渺小光点,但房地产这股力量,已经无可阻挡。

  从百亿到千亿,中国房地产用了25年,但从2012年房企摁下了千亿开关,之后的2000亿、3000亿、5000亿到如今半年5000亿的发展速度,却只用了6年时间。

  而这种厮杀,在2016年以后恒大、碧桂园的异军突起,保利奋起追赶更趋白热化。

  在过去两年的《财富》世界500强榜单上,碧桂园累计提升290个位次,也是排名提升最快的企业之一

  《财富》500强榜单上房企排名的每一次更替,都是中国房地产江湖格局变幻的历史注脚。

  《财富》500强榜单诞生于上世纪50年代,是美国大萧条时代的产物,最初是评出美国工业企业排名前100的榜单。后续逐渐增加了服务业,把榜单名额扩充到美国500家。

  第一波浪潮是从最早基本由国有企业主导的经济结构,转变成民营企业崛起、占据半壁江山的经济结构

  第二波浪潮则是电商、在线社交、在线旅游、在线订餐、网约车、互联网金融等爆发性增长所带来的新经济能量

  这个在今年的500强榜单中也有所反应,多家中国企业的排名上升。其中尤以科技企业为甚。

  在过去的20年中,中国虽然出了阿里巴巴、腾讯、华为、小米等新经济代表科技企业,但顶起中国经济半壁江山的,除了银行,还是房地产

  排名跃升最快的前十家企业中有六家都来自中国,包括碧桂园、阿里巴巴、阳光龙净集团、腾讯、苏宁易购集团以及中国恒大。

  从更深层次来看,《财富》500强榜单的位次增幅变化,恰好印证了房地产行业是怎么一步步成长为中国经济的支柱产业。

  万科、碧桂园、恒大,绿地以及那些摩拳擦掌地冲刺千亿的房企们,在城市中筑起钢筋水泥的建筑,看着这建筑一栋栋托起一个房地产的繁华盛世。

  而2019年的榜单,如果把它看做房地产行业的极盛荣光,那么这很有可能也是夕阳余晖最绚烂的那一刻。

  时代的滚滚车轮面前,中国对于房地产行业作为引擎的巨大惯性还在增长,这是所有人都能看到的的表象。但惯性是最牢固的枷锁,隐藏于冰山之下的无数指标都在告诉我们,拐点已经在路上了。

  克而瑞的榜单数据,碧桂园上半年的合约销售额是3895.4亿元。同比下降约230亿元,下降幅度约为5.56%。权益金额也未能幸免,同比下滑约0.56%。而在此之前,从2012年到2018年,碧桂园的合同销售同比增速从未低于10%。

  一线城市的一片涨声之下,我们似乎可以听见三四线城市的多米诺骨牌正在一块块倒下。

  房地产不可能作为永动机一直拉动中国经济,唯有那些极少数的符合世界进化方向且顺应时代变迁的行业和企业,才是中国经济持续不断发展的动力所在