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复盘近五年17次会议:没提房地产到底是什么意思

  • 编辑:优德
  • 发布时间:2019-05-25
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  提跟没提,有什么区别?没提到底是什么意思?我们复盘一下过去五年的 17 次会议,或许你就清楚了。

  通常,这种“分析研究当前经济形势和经济工作”的政治局会议,一年会开四次或三次:4月份、7月份、10月份和12月份,各开一次;如果当年有重大会议(比如十九大或十八届四中全会),10月份那次就不开了。

  最近一次没提房地产,是在2015年7月30日。当时没提的背景是这么表述的:“经济下行压力依然较大,一些企业经营困难。”

  这跟几天前这次有点像,这次没提的背景是这么表述的:当前经济运行稳中有变,经济下行压力有所加大,部分企业经营困难较多,长期积累的风险隐患有所暴露。

  2015年7月那次没提房地产,之后发生了什么?紧接着的2015年12月14日那次会议,就明确提出:要化解房地产库存。

  这是有史以来第一次明确提出“化解房地产库存”。四天后召开的当年中央经济工作会议,迅速提出了更具体的去库存措施,包括“要取消过时的限制性措施”——就是取消限购的意思。

  那么,问题来了:2015年7月那次没提房地产,紧接着就开始救市;几天前这次没提,还会有同样的剧情吗?

  我们直接回到2013年。因为,那一年是房地产行情的一个小高峰。2013年12月03日那次会议,是这么表述的:做好住房保障和房地产市场调控工作。

  请注意,还在提“调控”这个字眼。但是这次之后,话锋就开始转变了,连续几次都没提房地产:

  然后到了2015年4月30日,终于再提房地产:“要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制。”看起来这句话平淡无奇,但其实大有玄机。

  “盘活存量资产”就是“化解房地产库存”的隐晦表达(或者说是情绪酝酿)。于是你就见到了这样的酝酿过程:

  总结一下:2013年房价涨,所以得提调控;2014年房价跌,不提房地产;2015 年酝酿了差不多一整年,开始猛烈救市——实际上是错过了最佳时机,本来是不需要救市的,如果2014年能实施及时撤走限购、限贷等行政干预性措施,2015 年就不需要那么猛烈地去库存。

  那么,几天前这次没提房地产,是不是意味着接下来12月份要开的那次也会救市?不可能。一次没提,说明不了什么;要连续好几次没提,才算数。

  但愿,这一轮会吸取上一轮的教训,不要错过最佳时机,最后沦落到只能救市。现在,上上下下都明白,刺激性的救市不可取;但是,能否果断而及时地撤走行政干预性措施,非常关键。

  撤晚了,最后的结果就是救市。最糟糕的是,舆论常常把这两者混为一谈,把撤走行政干预性措施等同于救市。房地产不需要刺激,也不需要救市,需要的是健康稳定。

  什么叫健康稳定?把保障房做好,把商品房交给市场,就是健康稳定。李总理刚上任时,也是这么说。

  盘点近五年(2013.12—2018.10)的17次会议,把话说得最直白的是这两次:

  中间恰好隔着整整三年。除了这两次,其他15次会议,都没这么直白,差不多就是“平稳健康”或“长效机制”之类的。

  稍微重点的表达,也不过是抑制资产泡沫,在2016年07月和10月分别都提过。但资产泡沫这个概念既包括房地产热也包括股市热,所以都不及2018年07月坚决遏制房价上涨来得直白。

  从要化解房地产库存到坚决遏制房价上涨,中间恰好隔着整整三年;从坚决遏制房价上涨到只字不提房地产,仅仅只用了三个月,只用了上一次会议到这一次会议的时间。

  那么下一次会提什么?城镇化、棚改或长效机制,都有可能提,但绝对不可能再提坚决遏制房价上涨。

  ◆2018.07.31:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

  ◆2018.04.23:要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患

  ◆2017.07.24:要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制

  ◆2016.12.09:加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制

  ◆2016.04.29:要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策

  ◆2015.12.14:要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场

  ◆2015.04.30:要完善市场环境,盘活存量资产,建立房地产健康发展的长效机制

  ◆2014.04.25:抓紧落实国家新型城镇化规划,更好运用开发性金融支持棚户区改造