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新世界发展新征途:布局粤港澳大湾区 发力商业

  • 编辑:优德
  • 发布时间:2019-06-09
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  “是时候高调一点了。” 作为最早进入内地房地产市场的香港房企之一,蛰伏已久的新世界发展有限公司以下简称“新世界发展”)又重新开始活跃起来。

  2月27日,新世界发展公布了2019财年中期业绩。财报显示,截至2018年12月31日止六个月,实现收入492.67亿港元,同比增长76.36%。

  虽然业绩上浮七成,但内地业绩增长仍呈现出疲软态势。其中内地分部收入26.87亿元,同比减少21.16%,合同销售金额为93.38亿元,同比微增8.07%。

  同时,内地发展物业的竣工量也出现下滑,2019财年上半年,竣工量(不包括车库)为26.5万平方米,同比减少33.08%,预期2019年财年全年竣工量为87万平方米。

  这家房企的内地地产平台,全资子公司新世界中国地产有限公司(以下简称“新世界中国”)在2018年11月14日的品牌发布会上,表露出再战内地的决心。

  两周后,决心就转换成了实际行动。2018年11月27日,新世界发展以48亿元代价收购了广州地铁旗下地块65%的股权,重仓粤港澳大湾区。

  实际上,新世界发展早在2016年便吹响了重整旗鼓的号角。过去两年,新世界发展将投资目光对准粤港澳大湾区,陆续在广州、佛山、深圳等大湾区内城市落子,并大力拓展K11等商业地产项目。

  早在1980年,新世界发展打造了广州中国大酒店项目,由此开启了内地掘金之路。20世纪90年代后,凭借丰富的开发经验,新世界迅速占领内地重点城市市场。截至2015年底,其土地储备达2299万平方米,分布于内地20多个城市。其中,一二线城市的住宅楼面面积约占80%。

  转折也出现在2015年。这一年,公司将旗下位于国内成都、武汉等多个城市的项目储备以300亿元左右的价格转让给恒大集团。

  在出售内地资产以及完成退市之后,新世界中国组建了新的高管团队。当年,新世界中国邀请在新鸿基工作超过35年的苏仲强加盟,任命其为新世界中国行政总裁,主管内地业务。而时任新鸿基地产南中国区总经理的黄少媚也在不久之后加入,任行政副总裁,负责新世界中国在内地的拿地、销售、人事等事务。

  在人事变动以及业务战略调整的双重变动下,公司业绩表现也出现下滑。新世界发展2017财年的数据显示,公司总资产4370亿港元,收入566.28亿港元,同比下降4.94%;毛利约为182.15亿港元,同比减少1.65%;公司股东应占利润76.75亿港元,同比下跌11.4%。

  谈及新世界发展内地发展放缓的原因,易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者说,内地地产业受政策影响明显,这都不是港企熟悉的,所以新世界发展选择收缩,也因此错过20152017年的峰值,而这两年也是内地房地产爆发红利期。

  “香港房企带有浓厚的家族色彩,投资较为保守、融资渠道没有内地开发商广。”协纵策略管理集团创始人黄立冲向记者表示。

  对于规模掉队的问题,新世界的高层也予以了回应。黄少媚称:“香港企业发展历史比较长,港商经历过金融风暴、国际经济增速放缓等诸多冲击,并不一定会追求发展的速度,他们有自己的节奏。”

  历经出售资产以及两家上市公司的退市动作,新世界在内地的业务布局仍在不断调整中,管理层将投资目光首先投向粤港澳大湾区。

  2016年8月18日,新世界发展旗下两家全资子公司新世界中国和周大福共同联合以42.07亿元竞得深圳市前海深港现代服务业合作区管理局的前海桂湾片区地块。同年12月8日,新世界发展宣布以合资的方式同招商蛇口联合,共同发展获取深圳蛇口太子湾四宗地,新世界为该合资安排的总资本约91.568亿元。

  2017年,新世界发展通过旗下的百宝投资有限公司以20.85亿元成功竞得广州增城永宁街长岗村一地块。据了解,新世界发展预计投资46亿元,在该地块打造华南区域总部。

  2018年,新世界中国与深圳市罗湖区政府签订了《文锦渡口岸经济带战略合作协议》,共同打造口岸经济带。2018年11月27日,新世界发展以48亿元代价收购了广州地铁旗下地块65%的股权。

  在2月27日举办的业绩发布会上,郑志刚表示,公司会投资200亿港元进入大湾区收购土地。现在这笔钱还没用完,公司会继续将资金投放在大湾区的土地储备方面。

  黄立冲表示,粤港澳大湾区已经酝酿十年了,很多房企已提早布局,土地储备多少尤为关键。

  不再采用早前高举高打策略,新世界发展近期获取的项目多以商业地块为主。一方面香港房企运营商业地产经验丰富,另一方面也避免了同内地房企在住宅市场的直接竞争。

  其中,2016年8月夺得深圳市前海中心金融商务区桂湾片区商业地块将被打造成国际化金融及商业综合体。其在2018年11月27日取得的广州地铁旗下地块65%股权的项目位于广州番禺区,将开发为集商业、办公及住宅于一身的城市综合体。

  郑氏家族第三代代表郑志刚在商业地产领域颇有成就,其在2009年创立的K11艺术购物中心如今已成为新世界发展旗下最有活力的商业地产品牌。目前,K11已经入驻了香港、上海、武汉、沈阳、广州等城市。按照郑志刚的规划,未来会开发23个K11项目,在2023年遍布9个国内城市。

  新世界发展的商业地产价值也开始显现。根据2019财年中期业绩,在投资物业方面,香港租金收入为9.4亿港元,同比上升13%,内地租金收入为8.46亿港元,同比上升66%。如何在竞争激烈的内地市场中再次突围,对新世界发展而言,是个巨大的挑战。